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La alcaldesa presenta el Documento Avance del Plan Municipal de Vivienda y Suelo 2019-2022

Presentación





La alcaldesa, Mamen Sánchez, ha presentado hoy el Documento de Avance del Plan Municipal de Vivienda y Suelo 2019-2022, que recogerá las necesidades de vivienda y suelo, programando las actuaciones que se deben impulsar para responder a la demanda existente, tanto de obra nueva como de rehabilitación, contando con la participación de todos los agentes sociales y económicos. La presentación ha contado con la presencia de la delegada de Vivienda, Ana Hérica Ramos; la delegada de Acción Social, Carmen Collado; y el gerente de Emuvijesa, Antonio Sánchez Mato.

 

En el último año, Emuvijesa ha venido coordinando los trabajos de redacción del documento de Información y Análisis del Plan Municipal de Vivienda y Suelo 2019-2022. Esta tarea, desarrollada con la participación de otras áreas municipales, ha tenido como fin principal la adaptación-modificación del Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Jerez 2008-2018.

 

La alcaldesa ha destacado que “en el mes de julio se ha terminado el documento de avance, que va a pasar posteriormente por un proceso de participación. Un estudio de análisis tan detallado como este no se ha tenido nunca antes. Por ello tengo que destacar el agradecimiento a la Delegación de Vivienda, a los técnicos de Emuvijesa y a quienes han participado de otros departamentos municipales”.

 

La regidora ha señalado que “es un documento de avance de lo que será este Plan Municipal de Vivienda y Suelo, que deberá pasar por un proceso de participación, según la normativa del Plan Andaluz de Vivienda. Este nuevo Plan Municipal recogerá las necesidades de vivienda y suelo, programando las actuaciones que se deben impulsar para responder a la demanda existente, tanto de obra nueva como de rehabilitación, con la participación de todos los agentes sociales y económicos de la ciudad”.

 

El Documento de Avance ha requerido del estudio de las características socio-demográficas de la población, sus necesidades en materia de vivienda, el parque de viviendas existente, su estado de conservación, las necesidades de actuaciones para la mejora de la accesibilidad, así como el estudio de los suelos disponibles para actuaciones residenciales.

 

Mamen Sánchez ha señalado que “partiendo del análisis de la situación de la vivienda, se tienen que establecer las estrategias, las propuestas, la planificación y la actuaciones para llevarlo a cabo. El Plan anterior 2008-2018 no ha cubierto las expectativas que reflejaba, puesto que la previsión de la evolución de la economía y de la población no se han cumplido. Por tanto, es necesario adaptarlo a las circunstancias de necesidades actuales”. La alcaldesa ha incidido en “que las personas tengan vivienda digna y de calidad debe constituir una de las prioridades de la acción política, no sólo del Gobierno municipal, sino también de un plan de ciudad”.

 

La regidora ha explicado que “no se trata solo de intentar que tenga vivienda el que no la tiene, o mejorar las condiciones de vivienda del que la tiene. Se trata de que definamos si aumentamos población haciendo atractiva la vivienda a ciudadanos de otros municipios cercanos, o qué hacemos con las viviendas turísticas. Ver la vivienda desde aspectos relacionados con las zonas desfavorecidas, el centro histórico. Este Plan debe contemplar la perspectiva de género, la atención a la discapacidad. Debe tener en cuenta el punto de vista de la infancia, la juventud, los mayores”.

 

Líneas de actuación

  

Como prioridades de actuación se han establecido las siguientes líneas de trabajo: el centro histórico, la zona rural y núcleos diseminados, la infravivienda y San Juan de Dios, la intervención para atender a los desahucios y las actuaciones en barriadas históricas de la ciudad. Así mismo se plantea actuar sobre las viviendas vacías, fomentar el alquiler, accesibilidad y ascensores, diseñar un plan de actuación integral de mantenimiento de promociones públicas de viviendas, la gestión de los alojamientos turísticos y viviendas de entidades bancarias, registro de solares y la inspección técnica de edificios.

 

Los objetivos que se pretenden alcanzar son de esta forma garantizar y hacer efectivo el acceso a una vivienda digna y adecuada a la ciudadanía de Jerez, renovar y mejorar el parque de viviendas existente mediante las oportunas medidas de rehabilitación y conservación, que eviten el despoblamiento y favorecer la integración social; facilitar la gestión, la información y la tramitación de ayudas para hacer más ágil el acceso a la vivienda, potenciando los servicios del Ayuntamiento en materia de vivienda a través de Emuvijesa; y la reactivación del Plan Municipal del Ordenación Urbana.

 

La alcaldesa desataca que “Emuvijesa se convertirá en la Oficina de Información, seguimiento y gestión del mismo, asumiendo las funciones de poner a disposición de todos los agentes intervinientes, información y estadísticas que den soporte a la toma de decisiones, no solo de carácter cuantitativo sino también de marcado carácter cualitativo”.

 

Fase participativa

  

La delegada de Vivienda, Ana Hérica Ramos, ha explicado la importancia de la fase participativa que comienza ahora. En este sentido, ha señalado que “queremos generar ese debate público, donde a partir de las necesidades de vivienda de la ciudad, se propongan medidas consensuadas. Para lo que resta de la elaboración del Plan se fomentará la participación de los agentes políticos, económicos y sociales más representativos de la ciudad, así como la colaboración de las asociaciones profesionales y vecinales”.

 

La delegada ha señalado que “tenemos el propósito firme de que los ciudadanos hagan suyas e identifiquen como propias las propuestas que se plasmen, atendiendo a las problemáticas esenciales para la población. Para el desarrollo de este aspecto, se ha diseñado por parte de la Delegación de Participación un programa de participación, que forma parte del documento principal”.

 

 

Datos del diagnóstico 

 

  • El documento recoge que el parque de Jerez está compuesto por 90.202 viviendas, de las que 81.202 son residencia habitual. El tamaño medio del hogar en Jerez es de 2,65 personas por hogar.
  • Hay 3.539 viviendas que tienen otros usos distintos a los de alojamiento, como usos profesionales, lúdicos o particulares. Existen 5.361 viviendas que están vacías, un 6% del parque.
  • Es necesario rehabilitar 3.474 viviendas para mantener sus condiciones de habitabilidad.
  • En los próximos cinco años, se necesitará cubrir una expectativa de alojamiento para 87.956 hogares, con una creación de 3.895 nuevos hogares.
  • En la ciudad hay 297 familias que comparten domicilio con otra familia y por tanto necesitan una vivienda para constituir un hogar independiente. Cada año se detectan, de media, por los Servicios Sociales 71 casos de alojamientos por emergencia social.
  • Teniendo en cuenta las 448 viviendas que quedarán obsoletas, obtenemos que a lo largo del periodo de vigencia del PMVS serán necesarias 4.995 viviendas para alojamiento principal.
  • En la ciudad hay empadronadas 14.757 personas mayores de 75 años, de las cuales 4.513 viven solas. Se prevé que anualmente y por distintas razones 203 de estos hogares unipersonales desaparecerán dejando en muchos casos viviendas vacías habitables.
  • El parque de segunda residencia gira en torno a las 1.880 viviendas. Se requerirán 792 nuevas viviendas para atender la demanda de vivienda secundaria y de otros usos.
  • En términos únicamente cuantitativos, se requieren 5.787 viviendas para atender a la demanda global en la ciudad. De estas, 1.562 son necesarias únicamente para atender a demandantes de vivienda protegida y el resto 4.225 viviendas se necesitan para atender a la demanda de vivienda libre.
  • La oferta de viviendas en la ciudad puede oscilar entre 500 a 900 viviendas aproximadamente. Hasta la fecha actual se han edificado en la ciudad 20.278 viviendas protegidas, el 22,5 % del parque urbano. Actualmente Jerez dispone de un parque de 3.099 viviendas protegidas en régimen de alquiler.
  • Jerez cuenta con 33.665 edificios, de ellos el 95% se encuentran en buen estado. El 4,5 % presenta alguna deficiencia y sólo el 0,5% de los edificios se encuentra en estado malo o ruinoso.
  • Hay actualmente más de 800 viviendas dedicadas a alojamiento turísticos. La ocupación media de estos alojamientos en la ciudad es del 48 %. La duración media de estancia es de 2 ó 3 días.
  • Los bancos tienen una oferta de viviendas de 279, detectadas en sus portales inmobiliarios.
  • El sector inmobiliario tiene 1.756 viviendas, de ellas 78 para alquiler y el resto para venta.
  • De los edificios que hay en Jerez, el 87 % son edificios de una sola vivienda, en torno a 28.500 y solo el 13% son edificios de más de una vivienda.


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