Nuevo impulso a la construcción de hasta 338 viviendas en la antigua Azucarera San Jerónimo
El Ayuntamiento aprueba el Proyecto de Reparcelación de estos suelos promovidos por la iniciativa privada, con más de 50.000 metros cuadrados de superficie y un uso residencial predominante
El Ayuntamiento continúa avanzando en el desarrollo urbanístico de los terrenos de la antigua Azucarera San Jerónimo con la aprobación, por parte de la Junta de Gobierno Local, del Proyecto de Reparcelación del ARI D-01 Azucarera San Jerónimo. Este ámbito tiene capacidad para albergar un máximo de 338 viviendas, de las que al menos 119 serán viviendas protegidas.
La delegada de Vivienda y Urbanismo, Belén de la Cuadra, ha destacado que esta aprobación “supone un nuevo paso adelante para hacer posible la transformación de unos terrenos con un importante potencial residencial y para seguir poniendo a disposición suelo destinado a nuevas viviendas, con una presencia significativa de vivienda protegida”.
El ARI D-01 Azucarera San Jerónimo cuenta con una superficie bruta de 51.857 metros cuadrados y tiene un uso predominantemente residencial. Los terrenos son propiedad de Goframa Home S.L., promotora de este Área de Reforma Interior, cuyo desarrollo se está gestionando mediante el sistema de actuación por compensación, gestionada por la Gestora Nuevo Impulso Inmobiliario SL (NIIM).
Belén De la Cuadra ha subrayado que “el objetivo del Ayuntamiento es facilitar que los ámbitos previstos en el planeamiento puedan avanzar y convertirse en nuevos espacios residenciales dotados de las infraestructuras, zonas libres y equipamientos necesarios, contribuyendo al mismo tiempo a ampliar la oferta de vivienda en Jerez”.
La tramitación de este ámbito comenzó en agosto de 2025 y alcanzó otro de sus principales hitos el pasado mes de febrero, cuando el Pleno aprobó definitivamente el Estudio de Detalle, un documento urbanístico que permite concretar aspectos de la ordenación como los accesos, las calles y espacios interiores, la distribución de los volúmenes y alturas de las edificaciones y el ajuste de alineaciones y rasantes.
La aprobación definitiva del Estudio de Detalle permitió continuar con los siguientes instrumentos necesarios para ejecutar el desarrollo, El Proyecto de Reparcelación y Urbanización. Así pues, con esta aprobación se completa, por tanto, un nuevo trámite dentro del proceso previo a la urbanización efectiva de los terrenos y a la posterior concesión de las correspondientes licencias de edificación.
En este sentido, Belén de la Cuadra ha señalado que “estamos cumpliendo los pasos previstos para que este proyecto pueda materializarse con todas las garantías. Se trata de seguir agilizando la gestión urbanística para favorecer la inversión, el desarrollo de la ciudad y, especialmente, la creación de nuevas oportunidades residenciales y de vivienda asequible”.
Según la información aportada por el promotor,Goframa Homes S.L., y el gestor, Nuevo Impulso Inmobiliario S.L., el desarrollo residencial se plantea en cuatro fases y contempla 167 viviendas en bloque de renta libre, 32 viviendas pareadas, 20 viviendas adosadas y 119 viviendas protegidas en bloque. Además, está prevista una manzana destinada a uso terciario o comercial, que permitirá incorporar nuevos servicios al futuro ámbito residencial, esencial y único en la zona de Pozoalbero.
Asimismo, cabe destacar que el Proyecto de Urbanización ya ha sido presentado oficialmente en el Registro de entrada del Ayuntamiento, por lo que tras su tramitación y aprobación, podrán simultanearse las obras de edificación con las de urbanización.
El ARI D-01 Azucarera San Jerónimo dispone de una edificabilidad máxima de 36.687,04 metros cuadrados. Además, reserva 6.991,63 metros cuadrados para espacios libres públicos y 1.350,15 metros cuadrados para equipamiento público.